Nos conseils pour réaliser un état des lieux fiable, éviter les litiges et protéger aussi bien le bailleur que le locataire.
L'état des lieux est encore trop souvent perçu comme une simple formalité. Pourtant, ce constat permet d'éviter bien des litiges tout en protégeant aussi bien les bailleurs que les locataires. Vous vous apprêtez à mettre un logement ou un local en location ? Voici quelques conseils pour obtenir un bon état des lieux à Tours et dans les environs, quel que soit le type de bien concerné.
Une description minutieuse du logement, en cohérence avec le contrat de bail
L'erreur la plus fréquente consiste à réaliser l'état des lieux trop rapidement. Pour l'éviter :
- Décrivez avec précision le bien, pièce par pièce, équipements compris, sans rien omettre pendant la visite menée en présence des locataires.
- Formulez des commentaires précis plutôt que des remarques vagues : une mention comme « état moyen » reste trop subjective, donc facilement contestable.
- Veillez à la conformité avec la loi Alur en faisant figurer toutes les mentions obligatoires.
Télécharger un modèle d'état des lieux ne suffit malheureusement pas à garantir la réussite de ce diagnostic.
Distinguer les dégradations commises par l'occupant de l'usure normale
La question de la responsabilité du locataire est à l'origine de nombreux litiges. Ce dernier considère en effet souvent que son dépôt de garantie n'a pas à couvrir des dégâts dont il ne se sent pas responsable. D'une part, l'état des lieux d'entrée doit être réalisé avec autant de soin que l'état des lieux de sortie, puisqu'il faut ensuite pouvoir les comparer. D'autre part, c'est précisément l'une des raisons de faire appel à un diagnostiqueur immobilier formé, un véritable expert du sujet.
La présence d'un tiers indépendant et impartial
L'intervention d'un spécialiste rassure les locataires et colocataires. Lorsque c'est le propriétaire lui-même qui réalise l'état des lieux, le locataire peut le soupçonner d'agir avec partialité pour servir ses propres intérêts. Avec un tiers indépendant, le contenu de l'état des lieux a beaucoup moins de chances d'être remis en question par la suite. C'est également un gain de temps considérable pour les bailleurs.