Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Qu'est-ce que le DPE ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique évalue la consommation d'énergie d'un logement et son impact en émissions de gaz à effet de serre. Il aboutit à deux étiquettes, de A à G : l'une pour l'énergie, l'autre pour le climat. Ces étiquettes doivent apparaître sur toutes les annonces immobilières, qu'il s'agisse d'une vente ou d'une location, à Tours comme dans le reste de l'Indre-et-Loire.

Le DPE prend en compte l'isolation, le système de chauffage, la production d'eau chaude, la ventilation et les menuiseries. Il donne également des pistes d'amélioration concrètes pour réduire la facture énergétique du logement.

Qui est concerné ?

Le DPE est obligatoire pour tout propriétaire qui vend ou met en location un logement, maison ou appartement. Il doit être réalisé avant la mise en vente ou en location, et remis à l'acquéreur ou au locataire dès la visite. Quelques exceptions existent : constructions provisoires de moins de deux ans, monuments historiques classés, ou biens de moins de 40 m² faisant l'objet d'un DPE spécifique depuis juillet 2024.

Les locaux à usage tertiaire — bureaux, commerces — relèvent d'un DPE distinct, le DPE tertiaire, avec une méthode de calcul adaptée à ces usages.

Comment se déroule l'intervention ?

Un diagnostiqueur certifié Servicimmo se déplace à l'adresse du bien pour une visite d'environ une heure, variable selon la surface. Il relève les caractéristiques du bâti, du système de chauffage et de l'isolation, puis applique la méthode de calcul réglementaire en vigueur. Vous recevez ensuite votre rapport, avec les étiquettes énergie et climat ainsi que des recommandations de travaux hiérarchisées par gain énergétique.

À Tours, dans les quartiers anciens comme dans les résidences plus récentes, les caractéristiques du bâti varient beaucoup : notre équipe adapte son intervention à chaque configuration, de la maison de ville à l'appartement en copropriété.

Validité et obligations

Le DPE est valable 10 ans à compter de sa réalisation. Il doit être renouvelé si des travaux modifient significativement la performance énergétique du logement, ou si la méthode de calcul évolue de façon substantielle et rend l'ancien rapport caduc.

Depuis la réforme de 2021, le DPE est opposable : son contenu engage la responsabilité du diagnostiqueur et peut être invoqué par l'acquéreur ou le locataire en cas d'erreur manifeste. C'est pourquoi Servicimmo mobilise des professionnels certifiés, à jour de leurs obligations de formation continue, pour vous garantir un rapport fiable sur l'ensemble du département.