Audit énergétique réglementaire

Qu'est-ce que l'audit énergétique ?

L'audit énergétique réglementaire va plus loin que le DPE. Il ne se contente pas d'évaluer la performance du logement : il propose des scénarios de travaux concrets, chiffrés, pour faire progresser le bien d'au moins une classe énergétique, jusqu'à atteindre si possible la classe B. Il détaille les postes de rénovation prioritaires — isolation, chauffage, ventilation — et les aides financières mobilisables.

Ce document, plus complet qu'un simple DPE, permet à un acquéreur de se projeter précisément sur le coût et l'ampleur des travaux de rénovation énergétique à prévoir.

Qui est concerné ?

L'audit énergétique est obligatoire depuis le 1er avril 2023 pour la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G au DPE — les fameuses « passoires thermiques » — et il est étendu aux logements classés E depuis le 1er janvier 2025. Le calendrier réglementaire prévoit un élargissement progressif à la classe D en cohérence avec la loi Climat et Résilience. Les appartements vendus en copropriété ne sont pas concernés.

En Indre-et-Loire, de nombreuses maisons anciennes du centre de Tours ou des communes rurales du département entrent dans ce périmètre, du fait de leur ancienneté et de leur mode de chauffage. Si vous vendez un tel bien, l'audit doit être remis à l'acquéreur dès la première visite, au même titre que le DPE.

Comment se déroule l'intervention ?

Un auditeur qualifié Servicimmo se rend sur place pour une visite approfondie du logement : enveloppe du bâti, menuiseries, système de chauffage, ventilation, production d'eau chaude. Il croise ces relevés avec les données du DPE pour construire au moins deux scénarios de travaux, dont un permettant d'atteindre la classe B ou, à défaut, la meilleure performance techniquement et économiquement envisageable.

Le rapport final présente les travaux recommandés, leur ordre de priorité, une estimation des coûts et les dispositifs d'aide existants (MaPrimeRénov' notamment). Il constitue un véritable outil d'aide à la décision, aussi bien pour le vendeur qui doit l'annexer au dossier de diagnostics techniques que pour l'acquéreur qui prépare son projet de rénovation.

Validité et obligations

L'audit énergétique est valable 5 ans, sauf si des travaux de rénovation viennent modifier la performance du logement avant ce terme. Il doit être annexé au dossier de diagnostic technique remis lors de la signature du compromis de vente, aux côtés du DPE et des autres diagnostics obligatoires.

Servicimmo réalise cet audit en cohérence avec votre DPE, pour vous fournir un dossier complet et homogène, exploitable immédiatement par votre notaire ou votre agence immobilière à Tours et dans tout le département.