Diagnostic plomb (CREP)

Qu'est-ce que le CREP ?

Le Constat de Risque d'Exposition au Plomb recherche la présence de plomb dans les revêtements — peintures, papiers peints recouverts de peinture ancienne — d'un logement. Le plomb a longtemps été utilisé comme pigment ou stabilisant dans les peintures, avant d'être progressivement retiré de la réglementation. Sa dégradation, sous forme d'écailles ou de poussières, peut provoquer le saturnisme, une intoxication particulièrement dangereuse pour les jeunes enfants.

Le diagnostiqueur mesure la concentration en plomb sur chaque revêtement à l'aide d'un appareil à fluorescence X, sans prélèvement destructif, et cartographie les zones concernées pièce par pièce.

Qui est concerné ?

Le CREP est obligatoire pour toute vente ou location d'un logement — maison ou appartement — dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 1949. Cette obligation ne s'applique pas aux locaux à usage exclusivement professionnel. De nombreuses maisons du centre ancien de Tours, ainsi que des bâtiments dans les communes historiques de l'agglomération, entrent dans ce périmètre.

Le propriétaire bailleur ou vendeur doit annexer ce constat au dossier remis à l'acquéreur ou au futur locataire, dès la signature du bail ou du compromis de vente.

Comment se déroule l'intervention ?

Un diagnostiqueur certifié Servicimmo passe en revue l'ensemble des revêtements du logement, à l'intérieur comme sur les parties extérieures accessibles (volets, huisseries). Chaque mesure est reportée sur un plan du logement, avec une classification en trois catégories : absence de plomb, présence sans dégradation, ou présence avec dégradation nécessitant des travaux.

Si des concentrations dépassant les seuils réglementaires sont détectées sur des revêtements dégradés, le propriétaire est tenu d'engager des travaux pour supprimer le risque d'exposition, et d'en informer les occupants ainsi que la préfecture dans les cas les plus sensibles.

Validité et obligations

En l'absence de plomb, le CREP est valable de façon illimitée. En cas de présence détectée, sa durée de validité dépend du type de transaction : 1 an pour une vente, 6 ans pour une location. Ce délai plus long en location tient compte du fait que le bien reste occupé durablement par le même locataire.

Servicimmo établit un rapport clair et actionnable, avec des préconisations hiérarchisées si des travaux s'avèrent nécessaires, pour sécuriser votre transaction à Tours comme dans l'ensemble du département.