Plomb : une expertise des peintures anciennes obligatoire pour tous les logements antérieurs à 1949

Pourquoi ce diagnostic concerne les logements anciens

Toute habitation édifiée suivant un permis de construire antérieur au 1er janvier 1949 est susceptible de contenir des peintures anciennes composées de plomb en quantités dangereuses pour la santé des occupants. C'est pourquoi un contrôle doit être réalisé afin de s'assurer des bonnes conditions sanitaires du logement.

Ce contrôle porte le nom de constat de risque d'exposition au plomb (CREP), plus communément appelé diagnostic plomb.

Comment se déroule le diagnostic

Un professionnel certifié doit rechercher la présence de peintures anciennes et les analyser à l'aide d'un appareil à fluorescence X. Si des traces de plomb sont détectées, le diagnostiqueur doit mesurer la concentration de ce métal.

Si celle-ci dépasse 1 mg/cm², le diagnostic est considéré comme positif. Le diagnostiqueur doit alors vérifier que l'état de dégradation du revêtement ne constitue pas un risque d'émission de poussières toxiques. Si tel est le cas, des travaux de retrait sont prescrits.

Un document à annexer à la vente ou au bail

Le CREP doit être annexé à l'acte de vente ou au bail de tout logement antérieur à 1949. Sa durée de validité diffère selon la nature de la transaction : il devra dater de moins d'un an pour une vente et de moins de six ans pour une location.

Faire réaliser ce diagnostic par un professionnel certifié permet de sécuriser votre transaction et de protéger la santé des futurs occupants du logement.