DPE tertiaire : une étude comparative pour un diagnostic plus fiable
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) de l'immobilier tertiaire s'oriente vers une évolution importante de sa méthode de calcul. Les ministères du Territoire, de la Transition écologique et du Logement ont lancé un marché, clos le 10 décembre 2024, pour une étude comparative portant sur deux méthodes susceptibles d'affiner la justesse de ce DPE. Le calcul du DPE des bâtiments tertiaires doit en effet être repensé pour se conformer aux nouvelles exigences de la directive européenne sur la performance énergétique des bâtiments (DPEB), dès sa transposition dans le droit français. Voici les grandes lignes de ce projet.
Deux méthodes de calcul comparées pour améliorer le DPE tertiaire
Cette étude comparative vise à développer et à comparer deux approches méthodologiques destinées à optimiser le DPE tertiaire. La première serait un outil conventionnel basé sur les calculs de la méthode 3CL, intégrant les caractéristiques intrinsèques du bâti et les scénarios conventionnels de la RE2020 applicables aux lots tertiaires. La seconde consisterait à créer une calculette innovante permettant d'obtenir des consommations conventionnelles à partir des données réelles de tout type de bâtiment tertiaire. Cette méthode intégrerait les spécificités d'usage de chaque bâtiment ainsi que les variations liées à l'occupation et au climat. Les résultats des deux méthodes seraient ensuite comparés sur un échantillon de bâtiments existants, non concernés par le dispositif Éco Énergie Tertiaire, soumis à des simulations thermiques dynamiques (STD). Cette comparaison permettrait de déterminer la méthode la plus pertinente pour réaliser un DPE tertiaire dans des locaux de petite et de moyenne taille.
Un DPE tertiaire plus fiable pour répondre à un impératif européen
Cette évolution de la méthode de calcul du DPE tertiaire s'inscrit dans les exigences de la directive de performance énergétique des bâtiments (DPEB) révisée, qui doit être transposée dans la législation française avant le 29 mai 2026. Dès l'entrée en vigueur des nouvelles mesures de la DPEB, les professionnels pourront disposer de deux options pour réaliser le DPE : une méthode de calcul standardisée (DPE tertiaire conventionnel) ou une méthode de calcul basée sur des mesures (DPE tertiaire mesuré). Dans tous les cas, chaque méthode couvrira les cinq usages essentiels suivants : le chauffage, la climatisation, la production d'eau chaude sanitaire, les auxiliaires et l'éclairage.
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