DPE individuel, immeuble, appartement : son niveau de fiabilité monte d’un cran en 2023
Régulièrement critiqué par les associations de consommateurs en 2022, le diagnostic de performance énergétique (DPE) demeure, malgré la réforme entrée en vigueur le 1er juillet 2021, le plus incompris des diagnostics immobiliers de vente et de location. En ce mois de janvier 2023, une étude de la start-up Hello Watt va jusqu'à l'accuser d'être « un mauvais prédicateur de la consommation d'énergie d'un logement », en s'appuyant sur une comparaison avec des données de consommation réelle. Une critique qui ignore pourtant un principe fondateur du DPE : celui-ci se base sur « un usage standard des occupants afin d'avoir une homogénéité des étiquettes », rappelle Yannick Ainouche, président de la Chambre des Diagnostiqueurs Immobiliers FNAIM. Malgré ces critiques récurrentes, le DPE poursuit sa fiabilisation en 2023 grâce à une feuille de route ministérielle pertinente. En quoi consiste-t-elle ?
Une recherche documentaire plus rigoureuse exigée des demandeurs
Que vous soyez vendeur, bailleur, syndicat de copropriété, gestionnaire de bien, notaire ou agent immobilier, la réalisation d'un DPE individuel, immeuble ou appartement requiert désormais de votre part une mobilisation accrue. La fiabilité du DPE ne repose en effet pas seulement sur les compétences et la certification de l'opérateur, son expérience, sa rigueur et la méthode de calcul 3CL : elle s'appuie aussi sur une recherche documentaire très approfondie, réalisée avant la visite du technicien, dont l'objectif est de réunir des documents aussi bien administratifs que techniques (factures d'achat des équipements, notices, factures de travaux, etc.). Le diagnostiqueur a en effet besoin de documents comportant des chiffres précis à intégrer dans son calcul, ce qui limite le recours à des valeurs par défaut. Cette quête documentaire est une condition essentielle pour obtenir un résultat DPE aussi fiable, et aussi peu pénalisant, que possible.
Par conséquent, en 2023, votre technicien DPE se montre plus exigeant sur ce point, tout en vous guidant dans cette démarche incontournable, qui permet d'affiner, grâce à des données parfaitement justifiées, la valeur de l'étiquette de performance énergétique de votre bien. Pour en savoir plus, consultez le site RT-RE Bâtiment du ministère de la Transition écologique : vous y trouverez une plaquette illustrée intitulée « Préparer mon DPE », très claire et très lisible sur le sujet, ainsi que de nombreuses fiches et notices d'information pour parfaire et mieux comprendre le résultat de votre DPE.
Des formations complémentaires pour les opérateurs et les organismes certificateurs
Pour fiabiliser encore davantage le DPE, deux autres actions complètent la précédente en 2023. D'une part, les diagnostiqueurs immobiliers seront davantage sensibilisés à l'importance du DPE au regard des politiques de rénovation énergétique, à l'occasion d'une journée dédiée qui permettra aussi d'homogénéiser leurs pratiques par un partage d'expériences. D'autre part, les organismes certificateurs connaîtront eux aussi une harmonisation accrue de leurs pratiques. Ils disposeront de meilleurs outils de gestion et d'analyse des plaintes reçues concernant le DPE, afin de mieux adapter le contenu de leurs contrôles sur le terrain.