Qu'est-ce que le diagnostic termites ?
Le diagnostic termites, aussi appelé état relatif à la présence de termites, recherche les indices d'infestation par ces insectes xylophages : galeries de vol, cordonnets terreux, dégâts visibles sur les boiseries et charpentes. Les termites se nourrissent de la cellulose du bois et peuvent fragiliser durablement la structure d'un bâtiment sans que les occupants s'en aperçoivent immédiatement, les dégâts restant souvent invisibles de l'extérieur.
Le diagnostiqueur inspecte les parties accessibles du bâtiment, y compris les sous-sols, combles et dépendances, à la recherche de tout signe d'activité présente ou passée.
Qui est concerné ?
Ce diagnostic est obligatoire pour toute vente d'un bien situé dans une zone déclarée à risque par arrêté préfectoral. L'Indre-et-Loire est intégralement classée en zone à risque termites depuis un arrêté préfectoral du 27 février 2018 : tout vendeur d'une maison, d'un appartement ou d'un immeuble dans le département doit donc fournir ce diagnostic, à Tours comme dans chacune des communes environnantes.
Seuls les terrains non bâtis échappent à cette obligation. Les biens comportant des dépendances en bois — abris de jardin, charpentes anciennes — méritent une attention particulière lors de la visite.
Comment se déroule l'intervention ?
Un diagnostiqueur certifié Servicimmo procède à un examen visuel approfondi de toutes les parties du bien accessibles sans travaux destructifs : caves, combles, charpente, huisseries, dépendances. Il peut s'aider d'un matériel de détection pour repérer des zones suspectes non visibles à l'œil nu, comme un sondage léger sur les bois en contact avec le sol.
À l'issue de la visite, le rapport précise si des indices d'infestation, actuels ou anciens, ont été relevés, et localise précisément les zones concernées sur un plan du bien. En cas de présomption d'infestation active, une déclaration en mairie peut être requise par la réglementation locale.
Validité et obligations
Le diagnostic termites est valable 6 mois à compter de sa réalisation. Passé ce délai, il doit être renouvelé pour rester opposable lors de la signature de l'acte de vente — une durée courte qui reflète la rapidité avec laquelle une colonie de termites peut évoluer.
Cette contrainte de calendrier est fréquente dans les transactions un peu longues : Servicimmo vous alerte si votre diagnostic approche de son terme, pour éviter tout blocage de dernière minute chez le notaire.