Qu'est-ce que le DPE collectif ?
Le DPE collectif évalue la performance énergétique d'un immeuble en copropriété à l'échelle du bâtiment entier, et non logement par logement. Il prend en compte les parties communes, le système de chauffage collectif lorsqu'il existe, l'isolation de l'enveloppe et la structure globale de l'immeuble. Ce diagnostic vient compléter, sans le remplacer, le DPE individuel réalisé à l'occasion de la vente ou de la location de chaque lot.
Il permet notamment au syndic et aux copropriétaires de disposer d'une vision d'ensemble de la performance énergétique de l'immeuble, préalable indispensable à toute stratégie de rénovation collective.
Qui est concerné ?
Le DPE collectif s'impose progressivement à l'ensemble des copropriétés, selon un calendrier fixé par la loi Climat et Résilience : les copropriétés de plus de 200 lots depuis 2024, celles de 50 à 200 lots depuis 2025, et les plus petites copropriétés à partir de 2026. Il concerne en priorité les immeubles équipés d'un chauffage collectif, où la performance énergétique dépend largement d'équipements communs.
De nombreuses copropriétés de l'agglomération tourangelle, construites entre les années 1960 et 1990 avec un chauffage collectif au gaz, entrent progressivement dans le champ de cette obligation selon leur taille.
Comment se déroule l'intervention ?
Un diagnostiqueur certifié Servicimmo étudie l'ensemble du bâtiment : plans de l'immeuble, matériaux de construction, système de chauffage et de production d'eau chaude collectifs, isolation des parties communes, ventilation. Cette analyse peut s'appuyer sur un audit énergétique préalable ou sur les données transmises par le syndic de copropriété.
Le rapport, présenté en assemblée générale, évalue la performance globale de l'immeuble et identifie les postes de travaux les plus efficaces pour améliorer durablement son classement énergétique, dans une logique de programmation pluriannuelle des travaux.
Validité et obligations
Le DPE collectif est valable 10 ans, sauf travaux modifiant substantiellement la performance énergétique de l'immeuble. Il doit être présenté et voté en assemblée générale des copropriétaires, qui décide ensuite des suites à donner en matière de travaux.
Servicimmo accompagne les syndics et conseils syndicaux de Tours et de son agglomération dans cette démarche, en clarifiant les enjeux techniques pour faciliter la prise de décision collective.